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Zum Verkauf kommt eine gut geschnittene, helle 3-Zimmerwohnung im 2.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohnungen aus dem Baujahr 1972. Durch die Wohnungstür gelangt man in einen ca. 6 m² großen Flur, von dem aus alle Räumlichkeiten erschlossen sind.

10 Jahren wurden neue Holztüren eingebaut. Die Heizkörper wurden vor etwa 4 Jahren getauscht. Die Eigentumswohnung ist großzügig geschnitten und wirkt sehr hell. Sie betreten sie in einen geräumigen Flur, von dem aus Sie alle Zimmer erreichen. Zur Wohnung zählen ein größeres Wohnzimmer sowie zwei Schlafräume mit angenehmen Größen, eine vollständig eingerichtete Küche und ein tageslichtbad, das mit einer Wanne ausgestattet ist.

Dies kann mit einer Regipswand wieder in 2 Zimmer verwandelt werden, wenn Sie den Platzbedarf haben. Das Kinderzimmer ist auch sehr großzügig geschnitten. Außerdem befindet sich das Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne und eine Abstellkammer im OG. Als Fußboden ist ein hochwertiger Laminatfußboden in Holzoptik verlegt. OG 56,13 m² Flur 2-3 Schlafzimmer großes Tageslichtbad große Abstellkammer Das Dachgeschoss ist zu einem Studio ausgebaut und es findet das Hobby und das Homeoffice seinen Platz.

Für genügend Stauraum sorgt ein sehr großer Abstellraum, der beheizt ist und auch über Netzwerkdosen verfügt, so dass dort auch Arbeiten am Computer erledigt werden können. Besonders hervorzuheben ist das sehr großzügig geschnittene Badezimmer. Dieses verfügt über eine geräumige Regendusche, eine Badewanne und ein großes Waschbecken. Zur Wohnung gehört zudem ein abschließbarer Kellerraum. Ebenfalls im Keller des Hauses stehen allen Mietern eine Waschküche und ein Fahrradkeller zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine großzügige, gepflegte und schön geschnittene Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines 3-Familienhauses, 1985 in Massivbauweise erbaut. Die Wohnung besticht durch den hellen und großzügigen Ess- und Wohnbereich mit Zugang zu einer Loggia.

Lichtdurchflutete 2-Zimmer Wohnung mit Traum Balkon und zwei Stellplätzen - Ihr perfektes Zuhause wartet auf Sie! Diese optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 65 m² ein optimales Raumkonzept und überzeugt durch eine helle und freundliche Atmosphäre. Der Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige, offene Wohnzimmer, das dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet ist und zusätzlich genügend Platz für einen gemütlichen Essbereich bietet.

Diese gut geschnittene Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses bietet Ihnen auf 87,25m² geräumige 3-Wohn- und Schlafzimmer. Zusätzlich gehören ein privater Abstellraum im Keller sowie ein in Gemeinschaft genutzter Fahrradkeller zu diesem Objekt dazu.

Zu ihr zählen ein Wohnzimmer sowie 3 individuell nutzbare Schlafräume, eine voll ausgestattete Küche, ein Vollbad und ein kleines Gäste-WC. Abstellmöglichkeiten bietet ein Abstellraum. Im Obergeschoss befinden sich zwei ähnlich geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 55 m² und 50 m². Beide Wohnungen verfügen über einen Wohnbereich, ein Schlafzimmer sowie eine Küche und ein helles Duschbad. Zur größeren Obergeschosswohnung gehört ein gemütlicher Balkon.

Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort, während das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC eine Wohlfühloase für die ganze Familie darstellt. Die separate Küche ist nicht nur großzügig geschnitten, sondern auch mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet - hier macht das gemeinsame Kochen und Zubereiten von Mahlzeiten richtig Freude. Sehr praktisch: Direkt neben der Küche befindet sich eine Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum für Vorräte bietet.

Mittelschule in 7 km Entfernung in Gersthofen , Gymnasien in Augsburg Die Anbindung an Augsburg ist super : Bahn- und Busanschlüsse in 650 m in häufiger Frequenz nach Augsburg ( auch zum Schulzentrum ) , München und Donauwörth . Mit PKW über B 2 und B17 nur 14 km ins Zentrum. Das Grundstück ist phantastisch geschnitten mit einer Ecke für eine Doppelgarage . Es besteht aus 2 Flurstücken ( 923/103 u. 923/104 ). Zusätzlich noch Geh- und Fahrtrechte durch eine gemeinsame Zufahrt mit dem Nachbarn , so dass das eigene Grundstück mit 490 m² allein für Haus und Garten genutzt werden kann .

Saniert wurden im Jahr 2011 die Dachterrasse inkl. neuem Bodenbelag (Fliesen) sowie die Tiefgarage im Jahr 2020. Raumaufteilung Die Wohnung ist geräumig, praktisch geschnitten, mit einer großen Dachterrasse (ca. 15 m²) und einem lichtdurchfluteten Wohn-/Esszimmer ausgestattet. Hier kann man entspannen und auftanken! - 2 Zimmer - voll ausgestattete Küche, im Kaufpreis enthalten - Tageslichtbad - Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Bad - Glasabtrennung zum Flur hin - Dachterrasse mit traumhaftem Blick - Pflegeleichte Fliesen- und Laminatböden - Holzisolierglasfenster mit Rollläden - Gaszentralheizung - Kellerabteil - Fahrradkeller in TG - Wäschetrockenraum Wohnfläche Angaben laut Bauträger: Wohnzimmer 27,76 m² Schlafzimmer 17,82 m² Küche 10,18 m² Bad/WC 7,31 m² Garderobe/Flur 8,37 m² Dachterrasse 7,63 m² 79,07 m² (3 % Putz ./. 2,37 m²) Insgesamt 76,70 m² Dachterrasse wurde mit der Hälfte der Grundfläche berechnet.

Die Diversität des Hauses spricht eine große Zielgruppe an und garantiert eine gute Vermietbarkeit. Wohnungen: Das Objekt umfasst drei gut geschnittene Wohnungen, die sich durch ihre funktionalen Grundrisse auszeichnen. Schöne Außenflächen wie eine Terrasse hinter dem Haus und großzügige Balkone ergänzen die Wohnungen optimal. Zwei der drei Wohnungen verfügen außerdem über einen Kamin, der an kalten Tagen für eine angenehme Atmosphäre und Wärme sorgt.

Ein zweites Badezimmer liegt praktischerweise etwas davor, und beide Räume sind mit hellen Fliesen gestaltet, die für ein freundliches Ambiente sorgen. Zusammenfassung: Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch helle, gut geschnittene Räume und eine durchdachte Aufteilung. Die großzügigen Fenster schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre und bieten hohen Wohnkomfort. Ein zusätzliches Highlight der Wohnanlage ist der Spielplatz, der besonders für Familien mit Kindern attraktiv ist und die Lage besonders familienfreundlich macht.

Edle Materialien und modernste Technik harmonieren perfekt und unterstreichen den luxuriösen Charakter dieses Anwesens. Die großzügig geschnittenen Wohn- und Schlafräume bieten maximalen Komfort und sind mit stilvollen Details versehen. Bei diesem Haus müssen Barrieren kein Problem sein: Im Haus selbst ist ein Aufzugsschacht zur Nachrüstung einer großzügig dimensionierten Aufzugsanlage vorbereitet.

Das Herzstück der Wohnung ist der zentral gelegene Wohnbereich, der durch große Fensterfronten und einer Essecke besticht. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer eignen sich ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer. Ein besonderes Highlight ist eine Gemeinschaftssauna, die den Bewohnern des Hauses zur Verfügung steht und das komfortable Wohnkonzept abrundet.

Mit etwas Fantasie zu Ihrer Traumwohnung... Diese charmante Dachgeschosswohnung hat jede Menge Potenzial! Die gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 114 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Stock eines gepflegten 8-Parteien-Hauses und ist das ideale Zuhause für Paare oder kleine Familien. Die Wohnung verfügt über eine große Diele, von der aus alle Zimmer abgehen.

Die Wohnküche ist der Mittelpunkt der Wohnung und hat direkten Zugang zur überdachten Pergola und dem blickgeschützten Garten - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Obergeschosswohnung Auch die Wohnung im ersten Stock ist hervorragend geschnitten und überzeugt durch viel Raum und Licht. Zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit integriertem Bürobereich und Schwedenofen sowie eine Küche mit Essbereich bieten ausreichend Platz für komfortables Wohnen.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 212 m², inklusive einer Einliegerwohnung von ca. 62 m², eignet sich die Immobilie ideal für Familien. Der großzügig geschnittene Garten mit Südausrichtung und einer einladenden Terrasse bietet viel Platz für Freizeit und Erholung im Grünen. Ein heller Wintergarten erweitert das Wohngefühl und ermöglicht Ihnen, die Natur auch an kühleren Tagen zu genießen.

Ein weiteres Schlafzimmer oder Büro rundet diese Etage ab und bietet zudem eine flexible Nutzungsmöglichkeit. Im Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer, die allesamt ideal geschnitten sind. Eines dieser Schlafzimmer verfügt sogar über einen eigenen Balkon, der den Blick ins Grüne freigibt. Ein Badezimmer komplettiert diese Etage und sorgt für zusätzlichen Komfort. Die großen Fensterfronten lassen viel Licht herein und schaffen eine freundliche und einladende Atmosphäre.

Von hieraus können Sie über zwei Eingänge den riesigen Wohnraum mit exklusiver Marken-Luxus-Küche betreten. Der lichtdurchflutete Raum ist großzügig geschnitten und verschafft viel Platz um einen Essbereich und separaten Wohnbereich einzurichten. Der atemberaubende Blick in den grünen Garten wirkt gar besinnlich. Die vorgelagerte 50 qm große, teils überdachte Terrasse ist vom Wohn-/Essbereich aus zugänglich.