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Es befindet sich ein helles und geräumiges Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon und zwei großzügig geschnittenen Arbeits- oder Kinderzimmer mit viel Tageslicht auf dieser Ebene. Die Dachfenster wurden in moderne Kunststofffenster erneuert. Zur Immobilie gehören zwei praktische Garagen mit elektrischem Torantrieb sowie weitere Stellplätze im Hofbereich.

Die Wohnung im Obergeschoss ist ebenso attraktiv gestaltet und bietet einen gemütlichen Wohnbereich, eine moderne Küche und mehrere gut geschnittene Schlafzimmer. Auch hier sorgt ein helles und freundliches Ambiente für Wohlbefinden. Diese Wohneinheit ist ideal für erwachsene Kinder, die ein eigenes Zuhause brauchen, oder für Großeltern, die in der Nähe ihrer Enkel wohnen möchten.

Die Wohnung im Obergeschoss ist ebenso attraktiv gestaltet und bietet einen gemütlichen Wohnbereich, eine moderne Küche und mehrere gut geschnittene Schlafzimmer. Auch hier sorgt ein helles und freundliches Ambiente für Wohlbefinden. Diese Wohneinheit ist ideal für erwachsene Kinder, die ein eigenes Zuhause brauchen, oder für Großeltern, die in der Nähe ihrer Enkel wohnen möchten.

Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch eine Küche, eine Diele, ein WC, sowie zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Wohnung im Dachgeschoss bietet ca. 83 m² und ist ebenfalls gut geschnitten: Neben einem geräumigen Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Loggia, stehen Ihnen hier zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein Bad zur Verfügung. Diese Etage eignet sich ideal als separate Wohneinheit - perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder als Vermietungsbereich.

Die Einheiten bieten moderne Grundrisse und ein ansprechendes Wohnambiente, das sich in den gut geschnittenen Wohn- und Schlafbereichen sowie den hellen Räumen widerspiegelt. Die Wohnungen wurden regelmäßig gepflegt und bieten Mietern zeitgemäßen Wohnkomfort. Zusätzlich verfügt die Immobilie über mehrere Stellplätze direkt am Haus sowie eine praktische Doppelgarage, die den Bewohnern zusätzlichen Komfort bietet und somit den Wert der Immobilie weiter steigert.

Die Basis bildet ein mit 6,69 m Breite sehr schlanker Baukörper, der sich auch in schmale Baulücken oder schwierig geschnittene Grundstücke perfekt einfügt. In seiner Länge erstreckt er sich über 14,42 m. So ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von mehr als 146 m², die sich auf zwei Etagen verteilt. Wer möchte, kann an sein Traumhaus auch einen Erker oder ein Querhaus andocken, um das Platzangebot im Innern zu erweitern.

Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur Terrasse und zum kleinen, eingewachsenen Garten, der für entspannte Stunden im Freien sorgt. Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich vier gut geschnittene Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Besonders praktisch ist das ausgebaute Dachgeschoss, das mit einem eigenen Badezimmer ausgestattet ist und sich hervorragend als separate Wohneinheit für ein Teenagerzimmer oder Gästezimmer eignet.

In Haus A sind neun moderne, repräsentative Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung sowie zwei Penthouse-Wohnungen mit Ausblick vorgesehen. Haus B wird über sechs optimal geschnittene 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen verfügen. Das Bauvorhaben wird als KfW-Effizienzhaus 55 mit einer Wärmepumpe ausgeführt. Die wichtigsten Merkmale des geplanten Projekts im Überblick: Zwei Mehrfamilienhäuser mit 6 + 11 Wohnungen verschiedener Größen für alle Lebenslagen KfW-Effizienzhaus 55 Heizung: Wärmepumpe Helle, offene Architektur Hochwertige Ausstattung (u.a.): Dreifach verglaste Fenster Fußbodenheizung Parkett-, Steinzeug- oder Fliesenböden Große, bodentiefe Fensterflächen Bäder überwiegend mit Außenfenster Sprechanlage mit Videoüberwachung Große Balkone Großzügige Freisitze und Gartenflächen im Erdgeschoss Aufzug Keller, Hobbyräume Vorbereitete Anschlüsse in der Tiefgarage für E-Autos Kleiner Spielplatz im geschützten Innenhof Keine Käuferprovision, Sie kaufen direkt beim Bauträger Auf Wunsch kann ein Tiefgaragenstellplatz, ein privater Fahrradraum und ein Hobbyraum dazu erworben werden.

Das Dachgeschoss präsentiert sich als wahre Wohlfühlinsel für Groß und Klein. Den Eltern steht ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und Bad en suite zur Verfügung. Der Nachwuchs kann sich über zwei gleich große Kinderzimmer und ein eigenes Bad mit Wanne und Dusche freuen.

Das Dachgeschoss präsentiert sich als wahre Wohlfühlinsel für Groß und Klein. Den Eltern steht ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und Bad en suite zur Verfügung. Der Nachwuchs kann sich über zwei gleich große Kinderzimmer und ein eigenes Bad mit Wanne und Dusche freuen.

Auch für die Kaffeepause zwischendurch ist die Theke der perfekte Ort. Wer Ruhe und Entspannung sucht, der begibt sich eine Ebene höher. Mit zwei nahezu identisch geschnittenen Kinderzimmern, einem Elternschlafraum mit Ankleide und einem luxuriösen Badezimmer inklusive Wanne und Dusche bleibt im Dachgeschoss garantiert kein Wunsch offen.

Das Dachgeschoss präsentiert sich als wahre Wohlfühlinsel für Groß und Klein. Den Eltern steht ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und Bad en suite zur Verfügung. Der Nachwuchs kann sich über zwei gleich große Kinderzimmer und ein eigenes Bad mit Wanne und Dusche freuen.

Auch für die Kaffeepause zwischendurch ist die Theke der perfekte Ort. Wer Ruhe und Entspannung sucht, der begibt sich eine Ebene höher. Mit zwei nahezu identisch geschnittenen Kinderzimmern, einem Elternschlafraum mit Ankleide und einem luxuriösen Badezimmer inklusive Wanne und Dusche bleibt im Dachgeschoss garantiert kein Wunsch offen.

Über eine gesonderte Abzweigung der Straße, von der aus lediglich 2 Häuser erreicht werden können, befahren Sie die großzügige Hauseinfahrt, die Parkmöglichkeiten für 4 Fahrzeuge bietet und über eine zusätzliche Garage mit direktem Hauszugang verfügt. Neben einem schönen Entrée und einem breit geschnittenen Flurbereich, befindet sich im Erdgeschoss ein Büro, ein großzügiger Hauswirtschaftsraum, der Masterbedroom mit eigener Ankleide und Bad en Suite sowie der traumhafte Wohn- und Küchenbereich. Der großzügige Eingangsbereich verleiht beim Betreten der Immobilie umgehend einen angenehmen Wohlfühlcharakter, der sich durch die gesamte Villa zieht.

Die Wohnung im Obergeschoss ist ebenso attraktiv gestaltet und bietet einen gemütlichen Wohnbereich, eine moderne Küche und mehrere gut geschnittene Schlafzimmer. Auch hier sorgt ein helles und freundliches Ambiente für Wohlbefinden. Diese Wohneinheit ist ideal für erwachsene Kinder, die ein eigenes Zuhause brauchen, oder für Großeltern, die in der Nähe ihrer Enkel wohnen möchten.

Das großzügige Wohnzimmer ist der perfekte Ort zum Entspannen und geselligen Beisammensein. Die gut geschnittene Küche bietet ausreichend Platz für Ihre Kochbedürfnisse. Ein Gäste-WC rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort. Dieses Hinterhaus ist ideal für Paare oder kleine Familien, die eine ruhige und dennoch zentrale Wohnlage suchen.

Auch diese Wohneinheit verfügt über eine gemütliche Küche, ein zentral angeordnetes Badezimmer und zwei gut geschnittene Schlafräume, die optimal möbliert werden können. Besonders hervorzuheben ist die weitläufige Gartenanlage, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - sei es zum Spielen für Kinder, zum Pflanzen von Blumen oder zum Entspannen.

Durch den großzügigen Essbereich erreichen Sie die äußerst elegante Einbauküche aus Italien, die mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist (zzgl. 6.000?) und zu mediterranen Abenden einlädt. Angrenzend an die Küche befindet sich der gut geschnittene Wohnbereich. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Zusätzlichen Komfort bieten Ihnen auch die beiden Kellerräume, eine Waschküche sowie ein Hobbyraum, diese sind durch den Innenhof zu erreichen.

Auf drei Etagen verteilen sich insgesamt fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und zwei Bäder. Der großzügige und gut geschnittene Wohnbereich im Erdgeschoss lädt zum Entspannen ein und führt, bedingt durch die Hanglage des Hauses, direkt auf den westlich ausgerichteten Balkon mit Markise. Der Balkon wurde zwischen 2010 und 2012 erneuert und lädt dazu ein, den alltäglichen Sonnenuntergang zu genießen.

Faktor - und eine absolute Rarität im Erdinger Zentrum: Wer sich schon immer nach einem absolut zentral und dennoch ruhig gelegenen, äußerst großzügigen und geschmackvoll kernsanierten Stadthaus gesehnt hat, der wird hier fündig! Dieses Stadthaus als Teil des neuen "HERZOG LUDWIG"-Ensembles ist perfekt geschnitten und bietet dank ihres vielseitigen Grundrisses flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Stadthaus, leicht abgesetzt vom Haupthaus, erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über einen eigenen Hauszugang.