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Das Gebäude ist voll unterkellert und der Keller ist trocken. Die Terrasse, die zum Garten führt ist teilweise überdacht und bietet genügend Platz für eine Sitzgruppe. Zudem bietet eine Markise bei schrägeinfallenden Sonnenstrahlen weiteren Schutz. Der Garten der Immobilie schafft ausreichend Raum für einen privaten Rückzugsort. Das Haus befindet sich in einem guten Unterhaltungszustand.

Die Wohnung ist bereits erfolgreich in die Ferienvermietung eingeführt, kann selbstverständlich auch als Rückszugsort auf der Insel nur selbst benutzt werden. Die Rasenfläche und die Sitzgruppe aus Holz im Garten kann von den Eigentümern mitgenutzt werden. Für die Fahrräder der Gäste stehen ausreichende Abstellmöglichkeiten in den Fahrradständern an der Grundstücksseite zur Verfügung.

Das Schlafzimmer verfügt an zwei Seiten über ein Fenster und bietet damit eine helle Atmosphäre. Hier finden ein Doppelbett und eine kleine Sitzgruppe bequem Platz. Zum Abdunkeln sind die Fenster mit Rollläden ausgestattet. Im Wohnzimmer und im Schlafraum ist ein einheitlicher, grauer Fußboden verlegt. In 2023 wurde die Elektrik in der ganzen Wohnung erneuert.

Für Selbstständige und Angestellte, die regelmäßig von zu Hause aus arbeiten, gibt es ein großes Homeoffice mit Zugang zum Außenbereich. Auf mehr als 17 m² bietet es Platz für zwei Schreibtische, hohe Aktenschränke und eine Sitzgruppe für Meetings mit Geschäftskunden. Nach der Arbeit treffen sich alle Familienmitglieder im offen angelegten Wohn-, Ess- und Kochbereich, der ganz auf die gemeinschaftlichen Aktivitäten ausgerichtet ist.

Der lichtdurchflutete Erker bietet sich für ein großes Ecksofa mit breiter Liegefläche oder für eine gemütliche Sitzgruppe mit Beistelltisch an. Das Multimedia-System inklusive Fernseher kann entlang der Innenwand, die die Gemeinschaftsräume vom Homeoffice trennt, installiert werden. Die Heiz- und Haustechnik wird im Technikraum untergebracht.

Die unmittelbare Nähe zur Isar sorgt für eine höchst pittoreske Umgebung, von hier ist man in wenigen Gehminuten im nördlichen Teil des Englischen Gartens. Zimmer: Wohn- / Esszimmer mit Sitzgruppe und Essbereich, 1. Schlafzimmer mit Doppelbett 180 x 200 cm 2. Schlafzimmer mit Doppelbett 160 x 200 cm, Bad mit Dusche und Wanne Gäste WC Bodenbelag: Marmorboden, Granitboden, Holzboden, Teppichboden, Fußbodenheizung Möblierung: Antiquitäten, 1-3 Jahre, schön und hell eingerichtet, hochwertig, exklusiv Küche: hochwertige Einbauküche, mit Fenster, Side-by-Side Kühl-Gefrierkombination, Spülmaschine, Cerankochfeld, elektrischer Backofen, Dunstabzug, komplett mit Geschirr und Küchenutensilien Internet: WLAN Internet Flatrate (mit bis zu 16 Mbit/s) Kosten in der Miete enthalten Specials: Lichtdurchflutete Wohnung Sehr schöner großer Westbalkon, drei Balkone Die Wohnung ist auf zwei Ebenen aufgeteilt Parken: Tiefgarage (Einzelstellplatz) - weitere Infos: Parken in München Kosten in der Miete enthalten

Sie betreten nun das Wohnzimmer und können sich zur Linken auf den Balkon begeben, der zum Verweilen einlädt. Zurück im Wohnzimmer machen Sie es sich in der gemütlichen Sitzgruppe bequem und lassen den Tag in Ruhe ausklingen. Das Duschbad trägt einen modernen Fliesenspiegel, der keinerlei Wünsche offen lässt.

er hat eine schöne Größe, ist mit vielen blühenden Büschen angelegt und bietet ein sehr gepflegtes und aufgeräumtes Erscheinungsbild. In diesem befindet sich auch ein Nebengebäude als Stauraum, eine seitliche Sitzgruppe und eine vom Wohnzimmer erreichbare, überdachte Terrasse, die zum Sonnenbaden und Grillen einlädt. Diese geräumige und wunderschöne Immobilie ist durch den großen eingebauten Fahrstuhl mit Zugang in alle Etagen barrierefrei und damit auch für altersgerechtes Wohnen geeignet.

Dachgeschoss und bietet neben einem großzügigen Wohnzimmer mit Kamin, einem gemütlichen Esszimmer und einer hochwertigen Einbauküche mit Sitzgruppe und Kachelofen, auch ein tolles Büro mit Erker, das inspirierendes Arbeiten ermöglicht. Für erholsame Nächte stehen insgesamt fünf Schlafzimmer zur Verfügung, ergänzt durch ein Masterbad mit integriertem, separatem WC-Raum im ersten Obergeschoss, ein Duschbad mit WC im zweiten Obergeschoss, ein weiteres Duschbad mit separatem WC ebenfalls im zweiten Obergeschoss und ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss.

Hier gelangen Sie über eine große Balkontür auf die erste Terrasse, die Tief genug ist um eine Sitzgruppe und Ihrem Grill aufzustellen. Von hier aus, gehen Sie in die einzelnen Zimmer, wie die große, vollausgestattete Küche, das Master Dusch-Wannenbadezimmer mit Fenster, Gäste WC mit Abstellkammer und zwei Schlafzimmer.

Hier gelangen Sie über eine große Balkontür auf die erste Terrasse, die tief genug ist, um eine Sitzgruppe und Ihren Grill aufzustellen. Von hier aus gehen Sie in die einzelnen Zimmer, wie die große, vollausgestattete Küche, das Master-Dusch-Wannenbadezimmer mit Fenster, das Gäste-WC mit Abstellkammer und zwei Schlafzimmer.

Von der geräumigen Diele gelangen Sie in alle Räumlichkeiten, ebenso in das äußerst hochwertige Badezimmer mit freistehender Badewanne und Dusche. In der Parkanlage können Sie Ihre eigene Sitzgruppe/Gartenmöbel und Liegen aufstellen, hierzu dient Ihnen der separat ausgewiesene Gartenanteil. Die Haltung von Hunden ist nicht erlaubt! Bei Fragen zu diesem außergewöhnlichen Objekt kontaktieren Sie uns bitte.

Daneben gibt es noch einen großen Pavillon mit Grillstelle, einen Brotbackofen, eine Außensauna für bis zu 12 Personen und diverse Sitzgruppen auf dem gesamten Gelände. Das luxuriöse und sehr gepflegte Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 400 m² mit 15 Zimmern, verteilt auf 2 Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich der exklusive Wohnbereich mit Wohnzimmer mit Seeblick, 3 hochwertige Küchen mit Zugang zur sonnigen Terrasse (2 Küchen zum Anrichten und die Backküche mit Elektrogeräten), ein klimatisiertes großes Büro mit Seeblick, ein Esszimmer, ein Zimmer mit indischem Interieur, ein großes Tageslichtbad mit Eckbadewanne, ebenerdiger Dusche, Bidet und Toilette, eine Ruhelounge mit Ausgang zum großen Balkon mit Seeblick, ein Ankleidezimmer, ein Bügelzimmer und der großzügige Flur.

Ein Zugang zur Loggia bietet einen herrlichen Blick ins Grüne! Bei optimaler Sonnenausrichtung findet eine gemütliche Sitzgruppe sowie bei Bedarf auch eine Sonnenliege bequem ihren Platz. Die Küche präsentiert sich mit nahezu quadratischem Zuschnitt. Sie lädt zum geselligen Beisammensein ein und kann nach eigenem Geschmack eingerichtet werden.

problemlos möglich: -größerer, dreieckiger Vorplatz (umzäunt) mit 2 abschließbaren Zufahrten, -1 Carport, -ein kleinerer, rückwärtig gelegener 'Gartenteil', -beide mit Sitzgruppe bzw. Feuerstelle, -hinten 2 + 1 kleine Anbauten, -vorne 1 kleinerer Anbau (früherer Hofladen) -LKW-Laderampe & Anliefer- / Lagerbereich im flußseitigen Anbau, -Lastenaufzug im Hause... Ensemble mit bereits vollständig anliegenden Medien (Ver- & Entsorgung), Hausanschluß an Glasfaserkabel vorhanden!

*** Wohnen mit viel Raum und Luxus *** Wir bieten eine sehr attraktiv aufgeteilte und geschmackvoll ausgestattete Maisonette-Eigentumswohnung an, die sich in einer im Jahre 2021 errichteten Wohnungseigentumsanlage mit 24 Einheiten befindet und über eine Aufteilung, wie folgt, verfügt: ERDGESCHOSS: * großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn- / Esszimmer mit offenem Küchenbereich, ausgestattet mit einer sehr ansprechenden und modernen Einbauküche (mit Kochinsel) sowie Zugang zur Terrasse (ca. 12 m²) inklusive Lounge-Sitzgruppe und dem herrlichen Gartenanteil (ca. 49 m²), * Gäste-WC, * Eingangsbereich / Flur. OBERGESCHOSS: * Schlafzimmer * Kinder-, Arbeits- bzw. Gästezimmer mit Zugang auf den Balkon (ca. 4 m²) * attraktives, hochwertig ausgestattetes Bad mit ebenerdiger Dusche sowie Badewanne * großzügiger Hauswirtschafts- /Abstellraum mit Anschlüssen Waschmaschine sowie Trockner Die der Wohnung zugeordnete, großzügige Gartenfläche lädt die Familie zum Relaxen und Spielen ein.

Balkon mit Panorama-Blick auf die Bergstrasse - Stellplatz Der großzügige Garten mit einem überdachten Pavillon und Sitzgruppe gehört zur EG-Wohnung und lädt zum Verweilen ein. Mehrere abschließbare, überdachte Schuppen bieten Lagermöglichkeiten, z.B. für Fahrräder. Im Kellergeschoss stehen zwei weitere Kellerräume zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Auf der linken Seite findet man eine Einbauküche mit Kücheninsel. Im Essbereich gibt es eine gemütliche Sitzgruppe mit urigem Holztisch. Im Wohnzimmer befindet sich eine Zwischenwand, die eine integrierte, mechanisch ausfahrbare Bar enthält und eine gemütliche Wohnlandschaft, die durch einen schicken Schwedenofen abgerundet wird.