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Immobilien-Ratgeber: Tipps für den erfolgreichen Hauskauf
Enie Immobilie ist eine große Investition.
Für die meisten Menschen ist der Immobilienkauf die größte Investition ihres Lebens. Dementsprechend will der Hauskauf gut durchdacht sein. Markt.de gibt Tipps, worauf Sie achten müssen.
Grundsatz: Gut Ding will Weile haben
Zuvörderst gilt: Haben Sie Geduld. Geben Sie sich Zeit bei der Suche nach einem Objekt, das Ihren Vorstellungen entspricht. Das Suchen und Finden der perfekten Immobilie erfordert entsprechende zeitliche Ressourcen: Es gilt den Immobilienmarkt über Wochen bis Monate intensiv zu beobachten, bevor Sie eine Entscheidung treffen. Die Entscheidung für ein Objekt darf nicht übers Knie gebrochen werden; kalkulieren Sie, wie viel Geld Sie tatsächlich aufbringen können.
Immobilienangebote suchen und finden
Zahlreiche Immobilienangebote tummeln sich in den Anzeigenspalten der Zeitungen oder aber im Internet. Neben den örtlichen Tageszeitungen und Wochenendblättchen erweist sich insbesondere das Internet als wahre Fundgrube für Immobilien. Ebenso ist es ratsam, sich im Bekanntenkreis nach etwaigen Immobilienverkäufen zu erkundigen. Des Weiteren kann es sich für Sie lohnen, Ihren Wunsch-Wohnort regelmäßig abzufahren und dabei Ausschau nach an Immobilien angebrachten Verkaufsschildern zu halten – viele Immobilien werden zuerst mit diesen Schildern versehen, bevor sie den Weg ins Internet oder aber in die Zeitung schaffen. Auch den Weg in Makler-
büros sollten Sie nicht scheuen: Vermitteln Sie den Maklern Ihre
Vorstellungen und harren der Dinge, die da kommen.
Aufgepasst: Versteckte Nebenkosten einkalkulieren
Bei der Betrachtung Ihrer Finanzen müssen Sie bedenken, dass zum eigentlichen Kaufpreis Grunderwerbskosten von etwa 10 Prozent hinzukommen. Diese Zahl kann je nach Region und Bundesland variieren. Folgende Positionen müssen Sie hinsichtlich der zusätzlichen Kosten bei der Finanzierung berücksichtigen:
- Mit der Erhöhung der Grunderwerbssteuer zum 1. Januar 2013 in den Bundesländern Hessen und Saarland stieg die Zahl der Bundesländer mit einer Gewerbesteuer in Höhe von 5 Prozent von acht auf zehn: In Berlin, Brandenburg, Thüringen, Nordrhein-Westfalen, Schleswig-Holstein, Rheinland-Pfalz, Baden-Württemberg, Hessen, Mecklenburg-Vorpommern und Sachsen-Anhalt beträgt die Grunderwerbssteuer gegenwärtig 5 Prozent. Der höchste Grunderwerbssteuersatz muss mit 5,5 Prozent im Saarland entrichtet werden, der Niedrigste mit 3,5 Prozent in Bayern und Sachsen. Bremen, Hamburg und Niedersachsen liegen bei 4,5 Prozent. Für 2014 ist in Schleswig-Holstein eine Erhöhung auf 6,5 Prozent geplant.
- Ein weiterer Posten der Kaufnebenkosten ist die Maklerprovision bzw. Maklercourage, die ebenfalls regional unterschiedlich ausfällt. Sie bewegt sich in Höhe von 0,4 Prozent des Kaufpreises, hinzukommen Gebühren für Sonderleistungen wie Auflassung, Grundbucheintrag usw.
- Auch Gerichtsgebühren für den Grundbucheintrag wollen bezahlt werden – diese machen rund 0,6 Prozent des Kaufpreises aus, die Eintragung der Grundschuld schlägt mit etwas 0,3 Prozent zu Buche.
Der Tag der Besichtigung
Die Finanzierung ist geregelt, die Suche war erfolgreich – es folgt die Besichtigung der auserkorenen Immobilie. Bewahren Sie sich Ihre Objektivität! So können sich beispielsweise im Internet präsentierte Bilder stark von der Realität unterscheiden. Gehen Sie mit klarem Kopf zur Besichtigung und setzen sich nicht unter Druck. Selten erfüllt das erste Haus alle Erwartungen. Nehmen Sie einen Fotoapparat mit, um alles zu dokumentieren, so können Sie zu Hause alles noch einmal auf sich wirken lassen. Häuser sind komplexe Bauwerke und für den Laien ist es zumeist überaus schwer bis gar nicht erkennbar, in welchen baulichen bzw. technischen Zustand sich die Immobilie präsentiert. Deshalb ist es ratsam, externen Beratern bzw. Gutachter zu engagieren, die einem fachkundig bei der Wahl des passenden Objektes zur Seite stehen. Weiterhin ist es elementar, dass Sie die Besichtigung gut durchplanen, d. h. dass Sie beispielsweise darauf achten, dass diese am Tag stattfindet (Tageslicht zur detaillierten Betrachtung der Räumlichkeiten). Ihr Hauptaugenmerk sollte an diesem Tag sowohl auf den äußeren als auch den inneren Gegebenheiten liegen: Sind an der Fassade feuchte Stellen erkennbar? Lassen sich die Fenster problemlos öffnen? Welche Bodenbeläge wurden verwendet? Muss viel erneuert werden? Bestimmte Punkte können nur durch einen unmittelbaren Test vor Ort überprüft werden. Öffnen und schließen Sie deshalb Türen und Fenster, drehen Sie die Wasserhähne auf und vergewissern Sie sich, dass die vorhandene Elektrik funktioniert. Fertigen Sie sich eine Checkliste an, um keinen zu prüfenden Punkt zu vergessen.
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