Umzug-Ratgeber Übersicht
Vor dem Umzug Malerarbeiten erledigen
Beim Auszug muss die Wohnung in einen guten Zustand zurückversetzt werden, z.B. durch das Streichen der Wände. (Einfach klicken zum Vergrößern)
Es ist eine Selbstverständlichkeit, dass wer beim Einzug eine neu renovierte Wohnung vorgefunden hat, diese beim Auszug wieder in einen absolut neuwertigen Zustand bringt. Jeder sollte anderen Menschen die gleichen Rechte zubilligen, die er für sich selbst in Anspruch nehmen möchte. Eine normale Abnutzung kann auch jeder mit wenig Aufwand selbst wieder in Ordnung bringen. Wenn das Mietobjekt allerdings nur mit fachgerechter Behandlung wieder renoviert werden kann, muss der richtige Handwerker involviert werden, um nach dem Rechten zu sehen. Wenn eine Renovierung nur mit professioneller Hilfe möglich ist, muss der Mieter für Defekte, die er zu verantworten hat, einstehen und alle Schäden mit fachgerechten Mitteln beseitigen lassen.
Ihre Pflichten als Mieter
Rechtlich gesehen kann Ihr Vermieter Sie nicht zu Malerarbeiten zwingen, solange davon nichts im Mietvertrag geschrieben steht. Sie müssen die Wohnung geräumt und besenrein hinterlassen. Schäden, z.B. durch Nägel oder eine veränderte Wandfarbe müssen Sie allerdings beheben und die Wohnung in ihren Normalzustand zurückführen. Das heißt aber nicht, dass Sie alles weiß streichen müssen. Der Vermieter muss generell auch andere neutrale oder helle Farbtöne für die Renovierung beim Auszug annehmen.
Wichtig ist es die Wohnung in einen guten Zustand zu bringen.
Gibt es eine Klausel im Mietvertrag, die Ihnen "Schönheitsreparaturen" in Form von Malerarbeiten vorschreibt, so kann auch diese unwirksam werden. Dies tritt z.B. ein, wenn Sie nur sehr kurze Zeit in der Wohnung gelebt haben. Es gibt allgemeine Regeln, wann eine Renovierung in bestimmten Räumen vorgenommen werden sollten. Eine Renovierung von Badezimmer und Küche ist demnach ca. alle drei Jahre fällig. Wohnräume sollten alle fünf Jahre und Nebenräume alle sieben Jahre renoviert werden. Ist im Mietvertrag festgesetzt, dass Sie als Mieter in unterschiedlichen Intervallen renovieren müssen? Sie müssen keine teuren Handwerker beauftragen, solange Sie selbst einigermaßen zu den Arbeiten im Stande sind. Diese müssen nämlich nur nach mittlerer Art und Güte verrichtet werden. Der Vermieter ist allgemein für die Renovierungsarbeiten zuständig und hat deshalb am Ende auch die Materialkosten zu tragen.
Die Wände müssen einwandfrei hinterlassen werden
Bevor es ans Streichen der Wände geht, müssen alle Löcher in den Wänden aufgefüllt und alle Rückstände von Bildern, Postern und dergleichen von den Wänden entfernt werden. Das gilt selbstverständlich auch für die Decken in den Räumlichkeiten. Überall wo Lampen befestigt waren müssen gleichmäßig schön gestrichene Wände präsentiert werden. Mit einem guten Stuck ausgerüstet geht es daran, die Schäden an den Wänden zu beseitigen. Als Laie nehmen Sie gerne eine Art Füllstoff aus der Tube für die kleineren Flächen und vorzugsweise vorgefertigten Gips aus dem Fachhandel, wenn die Wände großzügig behandelt werden müssen. Wer nicht besonders geübt ist mit solchen Tätigkeiten, der sollte immer sehr dünn auftragen und lieber den Arbeitsgang mehrmals durchführen, damit die Wände am Ende nicht unförmig werden und das Ganze dann doch mehrfach wiederholt werden muss, um eine glatte Fläche zu bekommen. Bei Fragen wenden Sie sich bitte an einen Fachmann, der die Materie kennt und Ihnen Unterstützung geben kann.
Bei Bedarf - professionelle Hilfe suchen
Professionelle Handwerker können beim Anstrich helfen.
Mit einem weißen Anstrich erfüllen Sie die Forderungen, die der Vermieter an Sie stellen kann und dürfen der Übergabe der Wohnung oder des Hauses ganz gelassen entgegen sehen. Wer sich hier mit einer guten Qualität im Hinblick auf die Farbe selbst einen Gefallen tut, der hat alles richtig gemacht. Hochwertige Farben lassen sich viel besser streichen und das Ergebnis zeigt dann auch, warum die eine Farbe teurer ist als die anderen Farben. Oft ist ein Anstrich ausreichend, um die Wände gleichmäßig gut mit der entsprechenden Farbe zu versehen. Sollten Sie hier zwei linke Hände haben, dann bestellen Sie den professionellen Handwerker, der mit der Materie vertraut ist und Ihnen jederzeit hilft. Im Interne lassen sich viele Handwerker und Maler ganz einfach finden. Achten Sie immer auf die richtige Qualität der Farben, damit Sie ein zufriedenstellendes Ergebnis erreichen. Denken Sie daran, dass der neue Mieter sich hier wohlfühlen soll und Sie einen positiven Beitrag für die bessere Qualität der Immobilie leisten.
Kein Ärger bei der Übergabe
Natürlich wurden im Laufe der Zeit auch Spuren von Ihnen und Ihrer Familie auf Fenster und Türen hinterlassen, die jetzt entfernt werden sollen. Mit einer guten Farbe soll alles gestrichen werden nachdem die Fenster und Türen gründlich gereinigt wurden und die jetzige Farbe mit Schleifpapier behandelt und auf den neuen Anstrich vorbereitet worden ist. Im Grunde sind bei Bedarf Fenster und Türen schnell gestrichen und wer sich die Zeit nehmen kann, der bekommt diese Arbeit auch im Allgemeinen selbst erledigt. Es ist allerdings zeitaufwendig und muss in aller Ruhe gestrichen werden, wenn die Arbeit letztlich von Erfolg gekrönt werden soll. Schlecht gestrichene Fenster und Türen sehen nicht nur hässlich aus - sie sind ein Grund für Ärgernisse bei der Übergabe der Immobilie. Fragen Sie beim Fachmann, wenn Sie selbst keine Zeit für eine gründliche Vorgehensweise haben. So können Sie sicher sein, dass alle Kriterien optimal umgesetzt werden.
Der Fachmann vor Ort
Mit Schleifpapier kann man die jetzige Farbe schön behandeln.
Zu den Malerarbeiten gehört am Ende der ganzen Prozedur auch das Reinigen der Räumlichkeiten. Mit allen verfügbaren Mitteln ausgestattet, geht es an die letzte Reinigung der Räume. Am Ende sollten weder Spuren der vorherigen Mieter noch der Renovierungsarbeiten zu sehen sein. Das ist eine Arbeit, die keiner gerne erledigt, denn jetzt müssen alle Reste von Gips, Kalk und Farbe wieder entfernt werden. Mit Terpentin, einem Antikalk und einem universell einsetzbaren Reiniger geht es dem Schmutz an den Kragen. Nehmen Sie sich Zeit für diese Arbeit, denn Sie werden sie mit Sicherheit benötigten.
Es ist immer aufwendig, wenn solche Rückstände beseitigt werden müssen und es ist noch selten gelungen alle Farbflecken direkt zu entfernen. Meist ist diese Arbeit dann auch etwas für den Handwerker, der weiß, welche Produkte bei welchem Grad der Verschmutzung eingesetzt werden, um ein perfektes Ergebnis zu erreichen. Auch die Materialien des Untergrunds können empfindliche sein und von einem Fachmann begutachtet werden. Vieles kann gespart werden, wenn direkt ein professioneller Service in Anspruch genommen wird. Der kann dann auch gleich die Abnahme für Sie machen. Das signalisiert ohnehin, dass bei diesem Umzug auf jede fachgerechte Arbeit Wert gelegt wurde. So können Sie sich viel Zeit und Kraft sparen und sich um Ihren Umzug ins neue Zuhause freuen.
Beim Auszug gilt es die Wohnung genauso zu hinterlassen, wie man Sie selbst auch als neuer Mieter vorfinden möchte. So erspart man sich Ärger mit dem Vermieter. Gerade eine frische Farbe an Wänden, Türen etc. lässt die Wohnung wie neu erscheinen und entfernt alle Spuren Ihrer Wohnzeit.
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